Avalista de un préstamo hipotecario, iAhorro

  • Avalista de un préstamo hipotecario

El avalista en una escritura de préstamo hipotecario es la persona que replica de la deuda del titular hipotecario en caso de impago. Al contrario de lo que mucha multitud cree, el avalista hipotecario no sólo rebate con su nómina o en caso de que el asiento no pueda cobrar del titular de la hipoteca. Avala de igual forma que el titular hipotecario, de toda la deuda y en primer oficio, si la entidad financiera lo desea. En todo caso, podría oponerse el avalista a que el costado fuera contra su patrimonio antaño de ejecutar la garantía actual de la hipoteca, lo que es lo común.

El parcialidad hace firmar al avalista solidario su renuncia a los beneficios de orden (derecho a que el bandada reclame a los avalistas después de sobrevenir reclamado a los titulares hipotecarios), excusión (exigir que primero se vaya contra el patrimonio de los titulares, para solo después poder ir contra el de los fiadores) y división (que si hay varios avalistas se exija proporcionalmente a cada uno). Por consiguiente, el avalista avala de toda la deuda hipotecaria, haya los titulares que haya y los avalistas que firmen.

Ser avalista implica arriesgar todo nuestro patrimonio presente y futuro y ningún derecho, a distancia de intentar cobrar en segundo término del titular de la hipoteca (lo cual no suele ser posible la insolvencia sobrevenida de éste).

Exceptuado que estemos dispuestos a avalar la hipoteca si no lo hace el titular, no firmemos nunca un aval para que otro se compre una casa, sea un conocido o nuestro mejor amigo. Si ofrecemos todo nuestro patrimonio en garantía de la deuda de otro, que al menos compremos parte o tengamos otro tipo de retribución.

Una opción intermedia es firmar como hipotecante no deudor. portando como segunda garantía nuestra propia vivienda (si no está hipotecada). Pese a lo que mucha clan cree, es menos peligroso que nos hipotequen una parte de la casa que avalar. Si correctamente ello nos impide traicionar la casa, ileso que estemos dispuestos a suspender la hipoteca que piedrecitas nuestra vivienda (no la del titular hipotecario), nos limita la responsabilidad a lo hipotecado. Si se impaga el préstamo hipotecario, el faja solo nos puede exigir la parte hipotecada de nuestra casa, no el total de la vivienda. Eso sí, si no tenemos el patrimonio, podría subastar nuestra casa y la de los hipotecados.

Repetimos que podría ocurrir perfectamente que la entidad financiera, en caso de que no se pague la hipoteca, nos embargara a nosotros la nómina, otros ingresos o la vivienda y otros ingresos. Y en caso de que el titular sea insolvente, jamás recuperaremos lo perdido por el impago de otro. Es importante que nos informemos de la legislatura hipotecaria antaño de firmar nulo. La última reforma importante en esta materia ha sido la Ley 1/2013, que recomendamos descubrir y entender .

Veamos ahora las mejores hipotecas del mercado, teniendo claro que no hay buena hipoteca si se es avalista, menos la que se ha pagado.

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Dudas sobre el aval hipotecario

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Análisis en profundidad

En los siguientes artículos se analizan una serie de aspectos relacionados con el aval o fiador de un préstamo hipotecario que deberías conocer ayer de plantearte este tipo de compromisos:

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