Aval bancario para arrendamiento: cómo funciona

Si vas a copular tu negocio en un regional en inquilinato, y el propietario del lugar te ha pedido un aval bancario pero no sabes muy aceptablemente en qué consiste y te encuentras un poco perdido, no te preocupes, te lo explicamos a continuación

A menudo, cuando vamos a arrendar un circunscrito para poner en marcha nuestro negocio, el propietario de circunscrito, adicionalmente de la fianza habitual que se solicita cuando se alquila un inmueble, todavía es habitual que solicite un aval bancario. Pero, ¿qué es y cómo funciona?

Un aval bancario es un anuencia de afianzamiento mediante el cual nuestra entidad financiera garantiza a un tercero (en este caso al propietario que nos alquila el particular) que vamos a cumplir con nuestra obligación que es, en el caso que nos ocupa, respaldar el inquilinato del almacén.

“Pero yo ya le aseguro al propietario que no va a poseer problema. Ya le he asegurado que voy a pagarle puntualmente el arriendo todos los meses”.

Cierto, y el propietario lo sabe. Pero te lo solicita para estar seguro al 100% de que él va a cobrar sus rentas. Cuando el propietario del circunscrito te está pidiendo un aval bancario para alquilarte el inmueble, no está dudando de ti ni mucho menos. Pero es comprensible que quiera comprobar el cobro de sus rentas. Si tú, por las circunstancias que fueran, no pudieses sufragar el locación, el propietario puede requerir a tu entidad financiera el suscripción del mismo ya que con ese fin se formaliza el aval bancario: si tú no pagas tus rentas al propietario, lo hará tu entidad financiera. Es lo que se lumbre ‘ejecutar’ el aval .

Una vez que tu entidad financiera ha ejecutado el aval, tendrás que devolverle tú a ella lo que ha pagado al propietario, por lo que negociarás con ella la devolución del peculio.

“O sea, que si solicito un aval bancario a mi Sotabanco puedo estar seguro de que me lo va a conceder”

Depende. Un aval es un aventura, al igual que lo es un préstamo. Aunque un aval no supone inicialmente una salida de patrimonio como cuando te conceden un préstamo, sí puede suponer una salida de fondos si el aval llega a ejecutarse. Por ello, tu lado analizará la operación del aval casi como si de la concesión de un préstamo se tratara :

– Analizará nuestra capacidad de cuota del locación es afirmar, la obligación por la cual se formaliza el aval.

– En el hipotético caso de que el aval tuviera que ejecutarse, analizará nuestra capacidad para devolver el fortuna que nuestra entidad haya destacado al beneficiario del aval (el propietario o propietario del almacén).

– Vinculación con la entidad . si somos clientes nuevos o muy recientes, es probable que la entidad solicite garantías adicionales (avalistas, pignoración de fondos, etc.). Daos cuenta que no os conocen, y necesitan más tiempo para conocer vuestra operativa.

– Relacionado con lo antedicho, las garantías prestamos a la entidad (hipotecaria, avalistas, pignoración de fondos).

Mi Porción está estudiando mi operación de aval bancario. Si me lo concede, ¿qué tengo que hacer?

Tu Lado te hará entrega de un texto para que lo firmes el cual recoge la obligación garantizada, el precio y el plazo de la misma que es, en este caso, el plazo del arrendamiento. Este texto se fogosidad ‘contraval’ el cual puede ser un texto manufacturado por el propietario o por el Costado. A continuación iréis al Protonotario y tu tú y tu Costado lo firmaréis adyacente a la póliza de seguro que emite el Tira con las condiciones económicas del aval (las señalo a continuación).

¿Y qué coste tiene un aval?

El Cárcel te cobrará falta más concederte la operación la comisión de estudioy la de transigencia. que se cobran una sola vez sobre el nominativo del aval. Y luego cada tres meses se te irá cargando en cuenta la comisión trimestral por peligro. Todas estas comisiones que vas a fertilizar las tendrás detalladas en la póliza de respaldo que firmas en presencia de Certificador. Has de tener en cuenta incluso lo gastos de Bufete. que además se te cargarán en cuenta. No obstante, tu Cárcel te informará de todos los gastos antaño de formalizar la operación.

Una vez firmado el contraval o ‘texto del aval’, éste será entregado al propietario y será el quien lo custodie mientras dure la obligación garantizada por el aval. Esto es así porque, en caso de tener que ejecutar el aval, el ‘texto del aval’ es el documento que justifica que él es el beneficiario de ese aval y luego tendrá que entregarlo al Sotabanco si se decide ejecutar el aval. Una vez se termine la obligación garantizada y el aval quede cancelado, tu Costado tendrá que admitir de nuevo el texto del aval (o contraval) para poder abolir definitivamente la operación del aval.

Espero que este post te haya aclarado un poco más el concepto de aval bancario. Puedes valorar este artículo al final.

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buenas tardes, tengo un restringido en el cual me he retrasado un par de meses con el inquilinato, en el caso de que el propietario hiciera efectivo el aval bancario, cual serian los metodos a devolver al porción? hay que darselo todo de cachete o te lo financian? gracias y saludos

Buenas tardes Tino,

Te quería hacer una consulta relacionada con un aval bancario
Estoy a punto de arrendar un adoquinado en el que el propietario me está pidiendo un aval bancario a primer requerimiento. Yo me he incapaz tajantemente a aceptar este tipo de aval por entender que me deja a merced de la buena voluntad de mi casero porque una vez que le de la carta con su mera presentación en mi porción puede hurtar todo el monises sin privación de demostrar el impago y todo esto sin que mi entidad bancaria me lo comunique.

Él parece tener aceptado que no sea a primer requerimiento el aval, sin retención cuando he pedido el maniquí de aval a los dos bancos de los que soy cliente, me interviú que entreambos tienen como maniquí genérico un tipo de aval a primer requerimiento en el que el beneficiario del aval no tiene que presentar en ningún caso ninguna defensa.

Existe algún maniquí de aval que no deje a los inquilinos a merced de la buena (o mala) voluntad de los caseros?

Muchas gracias por tu ayuda!!

Buenos días Nacho,

En primer puesto, gracias por realizarnos tu consulta y por inspeccionar NoSoloEconomia.

Con respecto a ella, decirte que, efectivamente y como correctamente dices en un aval a primer requerimiento bastaría la protesta de tu casero para que naciera la obligación de suscripción por tu parte, y adicionalmente no sería necesario que el casero justificara el impago. Por otra parte, como supongo que habrás docto, la obligación que se recoge en un aval a primer requerimiento es una obligación distinta, autónoma e independiente de la que nace del anuencia cuyo cumplimiento se garantiza, en este caso el convenio de arrendamiento.

Por lo que respecta a la cuestión que planteas, decirte que por lo que yo conozco, el maniquí de aval que siempre han venido formalizando las entidades financieras para certificar los contratos de arrendamiento han sido asiduamente a primer requerimiento. Por mi parte aconsejarte que estés tranquilo ya que, aunque la mala fe de los arrendadores pudiera existir (cosa que por el momento no he conocido) en el supuesto extremo de que tuvieras que aparecer a los Tribunales la legislación te va a permitir probar que efectivamente has cumplido con tu obligación de cuota del inquilinato, por lo que no estás desprotegido en tajante.

No obstante, consulta con tus entidades financieras si existiera la posibilidad de que el aval no fuera a primer requerimiento, aunque ya te adelanto que seguramente el maniquí de aval que la entidad te va a presentar sea “a primer requerimiento”.

Espero sobrevenir sido de ayuda.

Buenos dias:
Queria hacer una consulta? Tengo un aval bancario y acabo de finalizar el acuerdo de arrendamiento. El propietario me lo ha entregado y cuando he ido al Cárcel me armonía con la sorpresa de que me dicen que no me lo pueden suspender, a pesar de que llevo el llamativo, hasta que llegue octubre ( seria cuando termina la prórroga del año).
Es así?

Buenas noches Nereid,

En principio, una vez finalizada la obligación de dio origen al aval bancario (pacto de arriendo) y entregando el aval innovador a su entidad, debería ser suficiente para la derogación del mismo.

En la póliza del aval tendrá un clausula similar a esta: “este aval permanecerá en vigor hasta que el beneficiario autorice su abrogación o sea devuelto el presente documento a “el cárcel “, y en su defecto, hasta el plazo establecido, a partir del cual el presente documento quedará sin impresión ni valencia, y el derecho de exigencia del beneficiarlo quedara caducado…”.

Encantado de saludarle, Tino.

Quisiera hacerle una consulta referente a un aval bancario que gestioné en su momento con validez de un año, y que el faja me ha estado cobrando durante siete, a pesar de que la duración del mismo se fijó frente a actuario. Tras revisar el acuerdo de inquilinato (han pasado 10 primaveras), me he opuesto con este documento (el aval) y he comprobado que se fijó delante protonotario durante un año. Al no recapacitar este hecho hasta que he vuelto a ver el documento, el parcialidad me lo ha estado pasando HASTA QUE HA DECIDIDO POR SU CUENTA Detener DE COBRARLO A LOS SIETE Primaveras. Les he puesto una exigencia para que me devuelvan lo cobrado de más, pero aún no he recibido respuesta y ya han pasado 45 días, aunque tengo entendido que tienen dos meses para contestarte (o no). Le estaría muy agradecido si pudiera aclararme poco más sobre esta cuestión, sobre todo si el costado me puede cobrar aún pasando la momento fijada en presencia de actuario.

Delante todo, mil disculpas por la retraso en la respuesta.

Con respecto a su consulta, si como comenta la duración del aval que formalizó fue de 1 año (y no prorrogable), su entidad no debería haberle cobrado la comisión trimestral. Cosa distinta es que el aval sea de duración 1 año, pero prorrogable por otros 5 primaveras más, periodo en el que su Entidad financiera puede cobrarle la comisión trimestral hasta que no tuviera en su poder el diferente de la Carta – Aval (como sabe, para que una entidad financiera de por cancelado un aval, tiene que tener en su poder el llamativo de la Carta – Aval que dio origen a la obligación que se garantiza).

Por lo que respecta a la petición puesta a su entidad, la misma tiene un plazo mayor de 2 meses para contestarle. Si pasados esos 2 meses no obtuviera respuesta, puede dirigirse al Servicio de Reclamaciones del Faja de España. Ha hecho Vd. el procedimiento correcto: Primero poner la oportuna petición frente a su Entidad y, después, si la respuesta no es de su gentileza o no le responden en un plazo mayor de 2 meses, puede dirigirse al Servicio de Reclamaciones del Parcialidad de España, aceptablemente de forma presencial o a través de la Oficina Potencial. No olvide en cualquier caso tener con Vd. el escrito que le remita el Servicio de Atención al Cliente de su entidad ya que el Cárcel de España se lo va a solicitar.

Muchísimas gracias por haberme dedicado un poco de su valioso tiempo, Tino. Aún tengo algunas dudas, y le estaría nuevamente agradecido si me las pudiera aclarar poco mås.

En la documentación que yo poseo, no indica falta de “prorrogable”, ni “prorrogable por otros 5 primaveras”. Indica claramente: aniversario de vencimiento 02-03-2006, calibrado un año posteriormente. Y haciendo cuentas salen 7 Abriles (no seis, sumando esa supuesta prórroga de 5 abriles), ya que me lo han estado cobrando hasta 02-03-2012, y el aval se formalizó el 02-05-2005. En mi caso, el cobro era semestral.

Por otro flanco me dice que para que la entidad de por cancelado un aval, tiene que tener en su poder el diferente de la carta. Pero entonces, ¿en que quedamos? Si “no podían cancelarlo sin el diferente” (me consta que tenían copia del mismo con la momento de vencimiento al año, ya que la adjunté en la petición), ¿por qué no me lo han seguido cobrando? ¿Ellos que sabían si el propietario del tópico pretendía que yo siguiera pagando el aval bancario. Estoy harto confuso.

Una última cosa. La protesta la puse el 12-05-2015, y al no tomar respuesta pasados los dos meses, el pasado 16 de julio les puse otra indicando que habiendo transcurrido el plazo justo sin obtener respuesta, les iba a requerir por la vía legítimo la cantidad cobrada de más (ya que tengo entendido que el sotabanco de España te remite a los juzgados y no quiero perder más el tiempo), más los intereses correspondientes, hasta la época en la que esa cantidad me sea devuelta. Al día ulterior (17 de julio) me llega la carta del lado (que casualidad) con la respuesta del servicio de atención al cliente, fechada el 13 de julio, y en la que me indican que mi protesta fué recibida ese mismo día en este servicio y que habían trasladado el escrito al área correspondiente para su estudio y resolución. ¿Por qué han esperado a que se cumpla el plazo para contestarme (bueno, contestarme, contestarme, no me han aclarado mínimo) si ya tenían una respuesta en ese momento. Sinceramente, pienso que me están dando largas.

Le agradezco su atención. Y espero su respuesta. Gracias de nuevo.

Saludos
Rai Jiménez

Con lo que me detalla en su comentario, sólo me queda decirle que prosiga con su demanda, admisiblemente en presencia de el Lado de España, o correctamente delante algún profesional especializado en estos temas reiterándole que, si su aval se formalizó con vencimiento a 1 año, entiendo que no procede el cobro de las cuotas semestrales del aval. En cualquier caso, le aconsejamos que intente resistir a la posibilidad de la incidencia con la entidad financiera con la que formalizó el aval, y que si sus respuestas no le convencen o no está conforme con ellas acuda al Parcialidad de España.

Muchísimas gracias. Me ha sido de gran ayuda.

Saludos
Rai Jiménez

Supongo que se puede detener o anular el aval si se llega a un acuerdo con el casero. por ejemplo a posteriori de 7 primaveras pagando puntualmente el arrendamiento, le llamamos y le convencemos de que no hace errata ese aval y de ese modo nos ahorramos los intereses que nos cobra el mesa ¿ cuales son los pasos a seguir. Esto nos parece más inductivo o preliminar a pedir una descuento por el precio del arriendo al mes ( han bajado en estos 7 abriles y los tiempos que corren no son buenos para ir “regalando” plata a un costado). Por otra parte luego de tanto tiempo pagando puntualmente creemos que ha quedado claro nuestro compromiso.

Buenas tardes Santo,

Efectivamente, puesto que entendemos que fue el propietario quien puso la condición de la formalización del aval bancario para la firma del acuerdo de locación, para rescindir el aval deberéis entrar a una acuerdo con el propietario. Si finalmente acordáis los dos (vosotros y casero) dejar sin objeto el aval bancario, el propietario debería entregaros el diferente del texto del aval que se firmó en su día, y vosotros a su vez entregar este llamativo a la entidad financiera para que ésta pueda revocar el pacto de aval.

Recibe un cordial saludo.

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